行政處

Q：A、B、C三個人共有一筆土地，其應有部分各3分之1，A未得其他二名共有人的同意，直接在土地上興建違章建築一棟，B、C發現後，是否可向法院訴請A拆除該房屋？

*共有人於土地自行興建房屋，重點仍在於是否符合土地法第34條之1多數決之規定

關於旨揭問題，有二種說法，不過實務見解是採下面的甲說：

甲說：審查是否符合法定多數決條件

土地法第34條之1第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」

加蓋房屋屬於對共有土地之事實上處分行為，依土地法第34條之1第1項規定，應符合其多數決同意之要件，若未達多數決條件而擅自加蓋房屋，其他共有人得訴請拆屋還地。

乙說：審查是否逾興建人對土地之應有部分比例

民法第818條規定：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」 加蓋房屋為使用土地方式之一種，如果蓋的房屋所占土地面積比例，未逾其應有部分比例，則其他共有人不得訴請拆屋房地。

(本府法律扶助顧問律師 李郁霆律師提供)